Unterlagen
Früh sammeln statt spät suchen.
Grundrisse, Energieausweis und Grundbuchauszug, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen: Wer diese Objektunterlagen früh beisammen hat, gewinnt später Ruhe.
FÜR EIGENTÜMER
Ihre Immobilie. Ihr Tempo.
Vielleicht möchten Sie verkaufen. Vielleicht vermieten. Vielleicht erst einmal wissen, wo Sie stehen. Wir begleiten Sie persönlich und diskret und gehen den nächsten Schritt erst, wenn Sie ihn gehen wollen.
AUSGANGSPUNKT
Eine persönliche Entscheidung
Eine Wohnung oder ein Haus abzugeben, ist selten nur eine Frage des Marktes. Oft hängen Familie, Zeitpläne und Erinnerungen daran.
Wir nehmen diese Entscheidung so ernst, wie sie ist, und begleiten sie ruhig, klar und ohne Druck.
Persönlich · Diskret · Klar kommuniziert
TYPISCHE FRAGEN
Was Eigentümer zuerst wissen wollen.
Am Anfang stehen fast immer dieselben Fragen. Hier antworten wir kurz – ausführlich besprechen wir sie persönlich mit Ihnen.
Was ist meine Immobilie wert?
Das lässt sich nicht aus dem Bauch heraus sagen und auch nicht aus einem Online-Rechner. Wir schätzen den Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ein und zeigen Ihnen, wie die Zahl zustande kommt. Sie bekommen eine Grundlage, keine Schmeichelei.
Verkaufen oder vermieten?
Darauf gibt es keine allgemeingültige Antwort, nur eine, die zu Ihrer Lage passt. Wir sprechen mit Ihnen über Ihre Pläne, Ihre Immobilie und das, was Ihnen wichtig ist. Danach sehen Sie beide Wege nebeneinander und entscheiden selbst.
Wie diskret geht das?
So diskret, wie Sie es wünschen. Wie sichtbar Ihre Immobilie wird, legen Sie mit fest. Ihre persönlichen Gründe bleiben im Gespräch und landen nicht im Exposé.
Muss ich mich um alles selbst kümmern?
Nein. Exposé, Vermarktung und Besichtigungen übernehmen wir, beim Verkauf bis zum Notartermin und zur Übergabe. Ihre Aufgabe ist es, die Entscheidungen zu treffen. Die Schritte dazwischen organisieren wir.
Was passiert als Nächstes?
Zuerst ein Gespräch, nicht mehr. Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen und hören zu. Erst danach schlagen wir einen Weg vor, und Sie wissen von Beginn an, welche Phase als nächste kommt.
DISKRETION
Leise vermarkten heißt: gezielt statt überall.
Nicht jede Immobilie muss jedem gezeigt werden. Wer verkauft oder vermietet, möchte oft nicht, dass Nachbarn, Kollegen oder die halbe Straße davon erfahren, bevor alles entschieden ist.
Deshalb beginnt die Vermarktung bei uns mit einer Frage an Sie: Wie sichtbar soll Ihr Vorhaben werden? Daraus ergibt sich der Weg und nicht umgekehrt. Wenige passende Interessenten bringen oft mehr als viele flüchtige Anfragen.
- Wie sichtbar Ihre Immobilie wird, entscheiden Sie mit
- Ihre persönlichen Gründe gehören nicht ins Exposé
- Vor jedem Schritt nach außen sprechen wir mit Ihnen
UNSERE ZUSAGEN
Vier feste Zusagen.
- 01
Zuhören, bevor wir planen.
Jede Begleitung beginnt mit Ihrer Situation, nicht mit einem Standardablauf. Erst wenn wir Ihre Immobilie und Ihre Pläne kennen, schlagen wir einen Weg vor.
- 02
Sichtbarkeit nach Ihrem Maß.
Ob breit oder zurückhaltend vermarktet wird, ist keine Frage der Gewohnheit, sondern Ihrer Wünsche. Sie bestimmen mit, wer von Ihrer Immobilie erfährt.
- 03
Jede Phase angekündigt.
Sie müssen nicht nachfragen, um zu wissen, wo Sie stehen. Wir sagen Ihnen, was gerade geschieht und was als Nächstes kommt, ohne Fachchinesisch.
- 04
Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Wir bereiten vor, erklären und geben eine ehrliche Einschätzung. Ob, wann und an wen Sie verkaufen oder vermieten, entscheiden Sie.
VORBEREITUNG
Was Sie schon heute tun können.
Ein paar Dinge erleichtern jeden Verkauf und jede Vermietung, ganz gleich, mit wem Sie den Weg gehen.
Ziel
Wissen, was Sie wollen.
Verkaufen oder vermieten? Bis wann? Was ist Ihnen wichtiger: Tempo, Sicherheit oder die passenden Interessenten? Ein klares Ziel macht jede spätere Entscheidung leichter.
Wert
Realistisch statt hoffnungsvoll.
Ein zu hoch angesetzter Preis wirkt selten als Verhandlungsspielraum, eher als Warnsignal für Interessenten. Eine nachvollziehbare Bewertung schützt vor dieser Falle.
Diskretion
Klären, wer es wissen soll.
Mieter, Nachbarn, Familie: Überlegen Sie vorab, wen Sie wann einbeziehen möchten. So bestimmen Sie selbst, wann Ihr Vorhaben öffentlich wird, und nicht der Zufall.
DER WEG
Vom ersten Satz bis zum Schlüssel.
- 01
Klären
Im ersten Gespräch geht es um Sie: Ihre Pläne, Ihre Fragen, Ihre Immobilie.
- 02
Einschätzen
Wir schätzen den Marktwert ein und zeigen, welche Faktoren ihn bestimmen.
- 03
Vorbereiten
Unterlagen ordnen, Exposé erstellen, Sichtbarkeit gemeinsam festlegen.
- 04
Vermarkten
Passende Kauf- oder Mietinteressenten finden und Besichtigungen begleiten.
- 05
Übergeben
Beim Verkauf bis zum Notartermin, bei der Vermietung bis zum Mietvertrag – danach die Übergabe der Schlüssel.
DER ERSTE SCHRITT
Wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang stehen eine nüchterne Einschätzung Ihrer Immobilie und ein offenes Gespräch über Ihre Pläne. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und wie es weitergeht.